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[ 単行本 ]
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不動産売買における媒介報酬の解説
・不動産適正取引推進機構
【住宅新報社】
発売日： 2003-12
参考価格： 2,730 円（税込）
販売価格： 2,730 円（税込）
Amazonポイント: 27 pt
( 在庫あり。 )
中古価格： 700円〜
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・不動産適正取引推進機構
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カスタマー平均評価： 0
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[ 単行本 ]
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どっちが有利か!?株と不動産
・西野 武彦
【住宅新報社】
発売日： 1988-05
参考価格： 1,575 円（税込）
販売価格：
中古価格： 699円〜
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・西野 武彦
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カスタマー平均評価： 0
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[ CD-ROM ]
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エクセルでドカンと築く「お宝不動産」??ダントツ！サラリーマン不動産投資戦略
・松井 幹彦 ・沢 孝史
【技術評論社】
発売日： 2006-07-25
参考価格： 1,764 円（税込）
販売価格： 1,764 円（税込）
Amazonポイント: 17 pt
( 在庫あり。 )
中古価格： 680円〜
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・松井 幹彦
・沢 孝史
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カスタマー平均評価：  4
 活用できます
私はエクセルのプロではないので、
添付されていたＣＤはとてもありがたかったです。
投資効果を判断するには数字の計算はとても必要。
いろんなケースを考えそして長期的な視野で試算するのはとても時間がかかるものです。
添付されていたＣＤは、その手間を一気に省けるありがたいものでした。
投資の判断基準や試算の仕方は物件や投資家によって様々だと思います。
このエクセルには最低限必要な視点や計算すべきポイントが組まれてありますので、
後は自分で必要と思うものはＣＤにあったエクセルに組み込ませ、
アレンジして活用させていただいております。
私は投資家であって、エクセルのプロではありません。
残念ながら、ここまでのエクセルを組む術は持ち合わせてはおりません。
よって、こんな私にとってはとてつもなくありがた?いものでした。
試算する時間がかなり省けております。
ありがとうございます！多謝。
 買う価値はないかも・・
辛口な評価になりますが、実際に投資経験のある人からみれば、使えない本でしょう。
１．いくつものエクセルデータがあり煩雑
なんでもエクセルで解決しようとするあまり、投資概念、物件価値、返済、賃料、資産などいくつものデータシートを使わされるのは実に煩雑。
いちばん肝心の物件購入でも、パラメータ調整を6つ、地元の不動産屋に聞き取り調査しろなど手間をかけさせすぎ。しかも大して意味がない。
本にしようとすると、内容を膨らませる必要があったんでしょうが、結果まとまりのない使いにくい内容になっています。
２．設定が現実的でない
たとえば不動産投資の概念説明の中で、「実質年利が10％」の物件を順次取得すると仮定していますが、実質10％の物件などそうはないでしょう。
また、物件取得中の借入金は10年も20年も返済時期を繰延べして１円も返済しないなんて、どこの銀行が許してくれるんでしょうか。
いくら概念説明用とはいえ、無理な設定です。
３．税金や減価償却が一切考慮されていない
実際の不動産投資には、収入に対して住民税、所得税もかかれば固定資産税もかかりますが、データではそれらは計算されていません。
また建物の耐用年数による減価償却費や火災保険料、取得時にかかる取得税、登記費用、仲介費などもまったく考慮されてません。
この本を信じて物件を買うと、予想外の出費に驚くんじゃないでしょうか。
唯一使えるかも、と思うのは繰上げ返済の計算式です。
もっとも、他の部分の印象が悪すぎたせいで手もつけてないんで責任はもてませんが。
結論として、本として出すには価値がない内容です。
もっと機能を洗練し、オンラインソフトとして頒布した方がよかったんじゃないでしょうか。
すごいVALUEです
出来るだけの実績をがんばってよくまとめてくれた、とても親切な本です。
それをCDにまで反映し、こんな安くてありがとうという感じです。
不動産経営を徹底数値化！永久保存版バイブル！
沢さんの処女作「お宝不動産でお金もちになる」に出会った時は、バブル崩壊で底なし状態でも、不動産投資を客観的に数値化分析し、ご自身で成功されている事実には、驚きとともに、深い共感を持ち、目から鱗が落ちました。
そして、今回の新作を手にして、CD-ROMとともに「体験」してみますと、（１）不動産を「経営」と捕らえ徹底分析している。（２）実際にこの10年間沢さんご自身が経営している物件群のデータを反映させている。（シミュレーションというよりデータというべき）（３）不動産経営で物件毎にB/S（貸借対照表）とP/L（損益計算表）の概念を導入して実際の具体的数値でそれを示している。（４）土地付1棟から区分所有まで、幅広く客観的、徹底分析している。不動産は経営であると言葉だけで唱える本はありましたが、それを実践に裏づけされた数値で示したのは、この本が始めてです。私自身、規模こそ沢さんの数分の一ですが、ほぼ同じ期間、ゼロから不動産を始めた自分の経験からも、本書は永遠の座右の書となると確信しています。
よくぞ、これだけのページ数にこれだけの内容を凝縮したと感服致しております。読者は、筆者が表現仕切れなかった、行間を読みながらエクセルを操作して体験して頂きたいと感じます。
もう一つの本書の感動は、末期ガンと戦っておられる「金持ち兄さんの王道」で著名な藤田健一氏が推薦のことばを執筆なさっていることでした。この短文の行間からも読者は多くを読み取ることができると思います。
沢さん、松井さん素晴らしい金字塔となる作品をありがとうございます。
不動産は経営なんだと理解できる一冊です
沢さんの第一作を読んだ時も、「こんな本が欲しかった」と思う内容だったのですが、収益不動産を購入してみると、思わぬ費用も色々かかり、費用対効果を、どう管理していくか、試行錯誤しているところでした。
この本は、実際に多くの収益不動産を運営管理されている沢さんの頭の中にあった計算式や数字の検証を、松井さんがエクセルで使いやすく仕上げてあるので、CD-ROMのソフトを使って、早速、自分の不動産のBSとPLを作ったり、近々くる借り入れ金利の見直しを前に、繰上返済を幾らすることで、月々の返済を従来通りにしていけるのか？など、とても実践的な内容になっていました。
不動産を、これから購入しようとされている方のためには、「お宝不動産」の考え方に沿ったシミュレーションもエクセルでできるようになっていますので、是非、物件を買う前に検証してみられることをお勧めします。
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[ − ]
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不動産カウンセリング
・アメリカ不動産カウンセラー協会
【清文社】
発売日： 1989-01
参考価格： 4,282 円（税込）
販売価格：
中古価格： 666円〜
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・アメリカ不動産カウンセラー協会
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カスタマー平均評価： 0
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[ 単行本 ]
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ビルオーナーのためのプロパティ・マネジメント入門
・三菱信託銀行不動産コンサルティング部 ・日本プロパティソリューションズ
【東洋経済新報社】
発売日： 2004-03-26
参考価格： 2,100 円（税込）
販売価格： 2,100 円（税込）
Amazonポイント: 21 pt
( 在庫あり。 )
中古価格： 645円〜
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・三菱信託銀行不動産コンサルティング部
・日本プロパティソリューションズ
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カスタマー平均評価： 0
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財テク天国の謎―国民の財テク生活の行方とその物語序説
・佐藤 正和
【自由國民社】
発売日： 1990-04
参考価格： 1,529 円（税込）
販売価格：
中古価格： 657円〜
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・佐藤 正和
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カスタマー平均評価： 0
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[ 単行本 ]
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解析JREIT (金融職人技シリーズ number44)
・山崎 成人
【シグマベイスキャピタル】
発売日： 2005-06
参考価格： 3,465 円（税込）
販売価格： 3,465 円（税込）
Amazonポイント: 34 pt
( 在庫あり。 )
中古価格： 655円〜
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・山崎 成人
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カスタマー平均評価：  2
中級者向け？
本書では、実例を織り交ぜながらJREITについて語っています。かなり広い範囲をカバーしているが、222ページしかないため、１つ１つの項目はどうしても浅くなりがちだ。もっとも著者自身も悩んでいますが、JREITを語る上では、都市論や建築論にまで議論が及ぶこともあるとしているので、もとより1冊ではその全てを語ることは不可能なのでしょう。
とりあえずこの1冊があればJREITの現状について俯瞰できますので、これを出発点として個々の問題点についてさらに深めていくのが良いと思われます。
それにしてもシグマベイスキャピタルの本は高い。
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[ 単行本 ]
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「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門
・沢 孝史
【筑摩書房】
発売日： 2004-02-26
参考価格： 1,470 円（税込）
販売価格： 1,470 円（税込）
Amazonポイント: 14 pt
( 在庫あり。 )
中古価格： 626円〜
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・沢 孝史
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カスタマー平均評価： 4
不動産は信用取引！
不動産のリスクと、そのリスク軽減や対応策を真摯に教示してくれており、良心的な本と言えます。著者の別書、図解本と合わせて学べば、不動産購入への一助になると思います。
大変、丁寧なリスクヘッジ法ではありますが、不動産の本質というのは、キャピタルゲイン狙いであれ、収益狙いであれ、「余裕ありあり、無駄遣いOK」の現玉ででも購入しない限り、信用取引です。月々少しずつ返済するという支払い方の違いはあっても、本質的には株式や為替取引と同じです。
不動産の場合、時間が長いというのが、またくせ者で、結果がでるまで時間がかかるという性質があり、一生をかけたババ拾いゲームになる可能性もあります。だから、本に書かれていることを全部実行したとしても絶対はありません。絶対とは、支払い途上での経済変動など不可測の事態への対応と、支払い完了後まで保有している場合の損などの意味での絶対です。徒労や、資金捨て、保有損などの可能性のことです。
それでも、不動産が一番好き、孫子に残すならば金より不動産、銀行の信用は不動産次第という日本原人的思考を否定することはできませんから、要は、商品や金儲けの道具としての不動産なのか、嗜好品なのかを自分が定めることが肝心だと思います。ブランド物を欲しがる感覚で購入すれば、付加価値で自分を慰めて自己嫌悪から逃れることができます。
最後に繰り返しますが、万物が流転する以上、本の中に書かれていることが絶対正しい結果をもたらすことは在り得ませんが、初心者が飛び付き買いの失敗を避けるための学びの本として、知識を深められ、具体的な数字もあるので〔参考として〕、お勧めの一冊です。
遅ればせながら読みました
遅ればせながら本書を読みました。
う?ん、一言でいえば、著者は運がいいのではないでしょうか。
コンビニ経営の失敗は別にして、その後の不動産ビジネスに関しては、
ツキもかなり味方しているように感じました。
また本書は、不動産に関する入門書、ガイドラインであって、このビジネスの世界が
分かるというのが本当のところだと思います。
お宝不動産と巡り会えるのは、知識や経験もさることながら、運やツキに依るところも
大きいと思います。
これを読めば、物件選びに迷いがなくなる！
不動産投資はインカムゲインを得ることが目的です。
不動産投資は長期にわたるので、様々なリスクに対応できるだけの余裕をもって投資を始める必要があります。
中には、空室の発生、金利の上昇などに対応できるのか危うい投資をしている人もいます。
そうならないために、著者は不動産の定量的な判断基準を示していて参考になります。
そして著者は、潤沢な資金がない人が不動産投資で金持ちを目指すなら「中古アパートの１棟買い」が一番と断言します。
中古アパートを探し出し、不動産価格を算出し、建物価格同然の価格で購入した場合に借入金利＋８％の利回りが確保できるなら指し値を入れる。
著者は、お宝不動産の基準を明確化し、それを実践しています。
本書の判断基準を理解すれば、著者の判断がとても明確で単純化されたものだと理解できます。
また本書は、コンビニの失敗から不動産で成功するまでの著者のサクセスストーリーとして読むこともできます。
不動産how toの良書です。
不動産how toの中では最も良い書だと思います。
コンビニ失敗で1千万の財産全てを棒に振ってから、まさに
不動産として成功するまでが述べられているわけですが、
その精神力は賞賛に値します。
キヨサキ氏も言っている、まさに「勝利は敗北の後にやってくる」を
実践した人ではないでしょうか。
著者の人柄の良さも文面から感じられ、非常に読みやすい書です。
特に印象に残っている箇所は、不動産の担当者にこれだという人が
見つかったら、決して次の不動産を買う際も浮気をせず、その担当者を
指名するといった箇所です。信頼関係が大事だというわけですね。
ただ、利回りなどの計算箇所が細かすぎた点が減点箇所です。
情報不足の世界の葛藤
この本は発売と同時に買い求めましたが、確かに会社の給料のみに依存せず人生を果敢に生き抜く事を説いている内容は絶賛しますが､この本は精神論で終始するべきものでないが､｢お宝不動産の定義｣も自画自賛の感は否めませ！この本を熟読しても最後は何処に不動産投資の落し所を見出せば良いのか？投資と投機は紙一重です。実際行動に出ようとする人間は､まず､何処にどう行けばいいのですか？自己資金は３割あっても､その後の行動は､海千山千の不動産屋に弱小初心者が行けば相手の思う壷です、ましてや､物件があっても融資が付くかどうかが一番のポイントです。本を購入される方はいろいろいますから､まず､融資ありきが先行しなければいけないのに何も記述されていないし､また､自分が法政大学卒を自慢し､もし､コンビに経営が失敗し失意のどん底にあれば決して出身大学を名乗ることも無かっただろう。このレビューを拝見されている方々はまさか､沢氏が行うセミナーへ何万円も払って行かないでしょうね？自分を鼓舞する為に行くなら良いが､『このセミナーで美味しい情報』を暴露されるかもと言う淡い期待を込めて行っては行けません。
『美味しい物件は他人に紹介なんて絶対しません』!そして､あなた方が本を買えば買うほど､『沢氏』『藤山氏』等は懐にざくざくと入る印税を再度不動産投資等に回して豊になるのです､この原理原則が分からずして､どうして､自己防衛が出来ましょう？経済音痴のお父さん方は『ラットレース』の道を邁進して下さい！しかし､若干経済能力保持しているお父さんはこんな似非本に騙されてはいけません。金持ちに成りたいなら､まず､『投資は孤独』であることを肝に銘じて下さい。『うっちゃん』だかと言う四国のおばさんの講演に行きましたが､その雰囲気は『傷なめあい交流会』でした。以上､徒然なく！
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[ 単行本 ]
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銀行員のための不動産情報活用術
【銀行研修社】
発売日： 1988-01
参考価格： 1,890 円（税込）
販売価格：
中古価格： 654円〜
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カスタマー平均評価： 0
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[ 単行本（ソフトカバー） ]
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専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法
・安藤 泉
【日本実業出版社】
発売日： 2005-08-25
参考価格： 1,575 円（税込）
販売価格： 1,575 円（税込）
Amazonポイント: 15 pt
( 在庫あり。 )
中古価格： 650円〜
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・安藤 泉
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カスタマー平均評価：  4.5
面白く読ませて頂き、大変参考になりました
アパートマンション経営を全体像としてどう捕らえたよいか、それ書かれた本を探して３冊まとめて買いましたが、その中で、本として面白いのでいちばん最初に一気に読み切ってしまいました。本として読んでも楽しく読める本です。
中身としては、書評にあるとおり、1建物管理、2コミュニケーション、3財務の３方面から、バランスよく書かれています。著者がやっていることを解りやすく整理されており、著者の経営の基本的な姿勢や実施内容がよくわかります。特に、財務の考えかたは、ローンの元金返済と償却費とを対比する簡単なグラフで説明されておりいて解りやすく、税法上の利益とキャッシュの利益の関係がすっきりしました。これは、私にとりずっとすっきり解らずに困っていた点なので大変参考になりました。
内容が整理されているので、著者の個人的経験の域を超えており、誰もがケーススタディとして参考にできます。そして、構成がよく考えられているので、単なるケーススタディで終わらず、ひとりひとり条件の違う読者にとっても大変参考になる本だと思います。
空室対策を学ぶこと＝安定経営
大家にとっての最大のリスク要因は、
空室リスクであるといってもいい。
安藤さんの本書を読むとそうしたリスクに対して、
どれだけ、バリューアップなどの定期的に施して、
お客様（賃借人）に喜んでもらえるか、ということを
徹底的に取り組んでいるという印象が強い。
こうした建物であれば、住民はよほどのことがない限り
居住地を変えるなどとは考えないのでは?
そういった意味では、成功した首都圏賃貸オーナーの
ビジネスモデルがここに凝縮されているといっても過言ではない。
さらりとでも良いので一度は読んだほうがいい本
大家業を始めたばかりの私ですが
大変ためになりました。
不動産＝投資という面が大きく取り上げられる中で
大家さん＝サービス業ということを知る内容です。
実際にトラブルが起こったときもこの気持ちを忘れないことで
大きなトラブルも未然に防げそうです。
ただ、投資の面で一般的なサラリーマンが同じことが
できにくいであろう内容なので☆4つにしました。
専業主婦！
専業主婦が大家さんで大成功。
これを見て同じく専業主婦で大家さんを目指している私が参考にしたいと思い買いました。
でもまず相続対策で８億円の新築RCマンションを建てたと言う時点で貧乏からスタートの私とは立ち位置が全く違うことを知りました。
それでも普通の元々金持ち土地持ちの大家さんにありがちな（？）何の努力もしないタイプとは違い、今いる入居者を退去させない工夫をいろんな手法でされている点はとても参考になります。
エントランスのお花の件など、女性ならではの視線も参考になります。
参考にしたくてもできない面もありますが（お金持ちならではのアドバイス「銀行にとって大切なお客になれ」など）参考にできるところも盛りだくさんの本だと思います。
先見の明
著者の基本的な考え方に共感を覚えます．
著者がシロート，かつ，主婦であったことが
最大のメリットだったのでしょうか．
利用価値の高い土地を相続したことが，
優位であったことは事実ですが，
運用方法ではなく，
運営方法がすばらしかったのが，
成功の秘訣となったようです．
良書だと思います．
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