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![3年で家賃収入1億円![借地権]アパマン投資法](http://ecx.images-amazon.com/images/I/51klSWYnKIL._SL160_.jpg)
[ 単行本（ソフトカバー） ]
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3年で家賃収入1億円![借地権]アパマン投資法
・芳賀成人
【ぱる出版】
発売日： 2009-05-29
参考価格： 1,575 円（税込）
販売価格： 1,575 円（税込）
Amazonポイント: 15 pt
( 在庫あり。 )
中古価格： 1,195円〜
![3年で家賃収入1億円![借地権]アパマン投資法](../img/buy.gif)
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・芳賀成人
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カスタマー平均評価：  5
著者の思いが伝わります
アパマン投資を行うにあたって、「借地権」は、
今まで、まったく無視していたジャンルでした。
理由は、
●借地権ってうさんくさそう。
●地主さんの顔色を伺いながら借り続けるなんて。
●土地の権利が無ければ、価値なんて無いんじゃないの。
などと思っていたからです。
もちろん、この本にも、うさんくさい話が実例として載っています。
しかし、読むにしたがって、
借地権の価値というものを正確に知ることが出来るように感じます。
不動産投資のはじめの一歩には、高度な投資法ですが、
このような投資法があるということを理解しているかいないかでは、
不動産投資（ビジネス）への取組み方の奥行きが変わると思います。
経験者には、お勧めです。
この本を発刊することにより、著者に対して、
借地権ビジネスをしている方たちからの風当たりが、
強くなるような内容だと思われますが、
なぜ、著者があえて発表しようとしたかが、
最後の数ページを読むことによって、分かります。
読み終わって、温かい気持ちになれる。
そんな不動産本です。
素人でもしっかり理解できました。
不動産の最前線で活躍中の著者ならではの具体的な内容にのめりこみます。
一気に読み終えましたが不動産業界でインターンをやったような感覚になり、
実際に不動産ビジネスをやってみたくなる作品です。
業界の方も素人も「目から鱗」の不動産入門書です。
旧法借地権って極悪ですね
借地権がアウトオブ眼中ではなくなりました。
これだけで星５つです。
ただ、「読み終わる頃には(中略)これなら自分にもできるかな」はちょっと大げさかも。
借地権に詳しく、初心者にも優しいアドバイザーがいないと、大変そうです。
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[ 単行本 ]
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等価交換の実務と運用―土地活用のすすめ〈PART2〉
・佐藤 正和
【住宅新報社】
発売日： 1988-10
参考価格： 2,625 円（税込）
販売価格：
中古価格： 1,184円〜
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・佐藤 正和
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カスタマー平均評価： 0
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[ 単行本 ]
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大家さんのリスク 意外に知らない30の落とし穴
・高柳 義隆
【幻冬舎ルネッサンス】
発売日： 2008-03-05
参考価格： 1,680 円（税込）
販売価格： 1,680 円（税込）
Amazonポイント: 16 pt
( 在庫あり。 )
中古価格： 1,170円〜
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・高柳 義隆
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カスタマー平均評価：  4
大家さん志願者必読書
多くの、成功している大家さんの書籍が、実際に投資物件の選び方、運営のしかたなど短期的な視点でしか見ていないことに比べると、実際にどんな法的問題を考えておくべきか、建物の一生を考えた上でのトータルのコストが安くなるように修繕計画などが必要であること、大家の義務などをわかりやすく書いてあり、成功した大家さんの本に必ずといっていいほど抜けている視点が記載されています。大家さん志願者には、必ず持っていたいただきたい1冊です。 書籍内で自分のような立場の方をアドバイザーとしていくといいよと宣伝しているのはご愛敬。その点割り引いて星4つの評価です。
関連法規も掲載されているので必要時に見ることも出来ます。
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[ 単行本 ]
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不動産ファイナンス入門―リスクマネジメントのための不動産金融工学
・小林 秀二
【ビーエムジェー】
発売日： 2006-07
参考価格： 3,780 円（税込）
販売価格： 3,780 円（税込）
Amazonポイント: 37 pt
( 在庫あり。 )
中古価格： 1,168円〜
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・小林 秀二
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カスタマー平均評価：  3
 入門ではない
不動産をファイナンスの視点で勉強しようとして
この本を買いました。
書かれていることは
不動産の専門家がファイナンスに入門するか
金融工学の専門家が不動産に入門するレベルである
素人はそれなりの覚悟を持って読むべきである。
実務には使えない
不動系の人には目新しい内容が書かれているかもしれないが、コーポレートファイナンスを一通り勉強した人や、MBAホルダーにとっては、特に新しい論点・視点はない。
ファイナンス理論を表面的に撫でるだけの内容に終始する本書は、不動産ファイナンスの実務レベルには耐えられず、本著と、例えば下の著作を比較すると、日本の学者と米国のそれとの差があまりにも大きいことを痛感させられる。
"Commercial Real Estate 2nd edition" Geltner and Miller
不動産ファイナンスをはじめて学ぶ人へ
不動産市場が動いている。証券化の大きな波に乗り、従来の不動産の世界は革新の時をむかえている。この大きな波に乗り遅れた者は致命的てきな打撃を被るだろう。
このあたらしい世界を理解するカギは「不動産ファイナンス」である。不動産の世界をファイナンス理論によって読み解こうとする立場である。
この本「不動産ファイナンス入門」は、理論と実務の世界の両方で活躍して来た著者が書き下した、不動産ファイナンスの好著である。
不動産に携わってきたが、ファイナンスことはよく知らない人、逆にファイナンスを知っているが不動産のことは良くわからない
両方の人達が、ファイナンス理論を良く理解できるようかかれている。
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[ 単行本 ]
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住宅ローン損得速算法
・福良 恒弘
【自由國民社】
発売日： 1986-06
参考価格： 1,365 円（税込）
販売価格：
中古価格： 1,158円〜
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・福良 恒弘
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カスタマー平均評価： 0
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[ 単行本（ソフトカバー） ]
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大家さんのためのアパート・マンショ経営の法律常識
・中島 義勝 ・彦坂 浩一 ・久保内 統
【日本実業出版社】
発売日： 2005-09-15
参考価格： 1,785 円（税込）
販売価格： 1,785 円（税込）
Amazonポイント: 17 pt
( 在庫あり。 )
中古価格： 1,153円〜
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・中島 義勝
・彦坂 浩一
・久保内 統
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カスタマー平均評価： 0
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[ 単行本 ]
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住宅ローンのことならこの1冊 (はじめの一歩)
・山本 公喜
【自由国民社】
発売日： 2008-11
参考価格： 1,680 円（税込）
販売価格： 1,680 円（税込）
Amazonポイント: 16 pt
( 在庫あり。 )
中古価格： 1,145円〜
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・山本 公喜
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カスタマー平均評価： 0
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[ 単行本 ]
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出口からみる収益不動産投資―和合実が教える成功の決め手!実例編/不動産の見方、買い方、儲け方
・和合 実
【清文社】
発売日： 2007-03
参考価格： 1,575 円（税込）
販売価格： 1,575 円（税込）
Amazonポイント: 15 pt
( 在庫あり。 )
中古価格： 1,145円〜
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・和合 実
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カスタマー平均評価：  4.5
出口戦略
不動産投資に関する本は入口戦略、つまりどのようにして始めるか、どのようにして運営していくかなどの記述が多い中で、本書は不動産購入時に既に出口を見据えた購入を助言しており、この部分について大変参考になりました。
そんなに簡単じゃない不動産投資！
知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる!不動産投資の学校[入門編]―「お金持ち大家さんになりたい!」と思ったら必ず読む本
から読み始め、不動産の本は2冊目です。
前書では基礎知識を広く勉強できるものでしたが、実践的な投資例や失敗談等は
あまりカバーされておらず、本書はその欠点を補うのに十分でした。
本書の特徴は、まず「出口」から考えること。
10年後に更地にして売却か、20年間賃貸するか等、その出口を意識することで、
投資適格な不動産か判断しています。
前書ではこの点がカバーされていなかったので、非常に参考になりました。
著者はできる限りリスクの小さい投資を手がけているようですね。
全額ローンはリスク過多と謳い、将来に直面する可能性の高いリスクにも
ちゃんと備えるよう提言しています。
昨今、「不動産投資で簡単に年収1000万！」のキャッチフレーズの本が
多く出版されていますが、失敗する可能性も高いと一度落ち着かせてくれる
本書は貴重だと思いました。
また、一棟マンション、一棟アパート、店舗、区分所有物件等、章分けされて
解説されている点、サクサク2時間で読める点も良かったです。
ある程度知識が無いと・・・
本書の内容は、不動産投資についてある程度の知識のある方が対象と思われます。
著者が扱った不動産の実例をあげ、それを購入者に紹介し購入するまでのプロセスがケーススタディとして書かれています。
従って、不動産投資のノウハウ本ではなく、物件の選び方の指南書と言えます。
新たに不動産投資を学びたいと考えている人が読んでも、場合によっては殆ど参考にならないかも知れません。
ある程度の知識を持って読んでみて、初めて有益となる書ではないでしょうか。
【不動産投資は物件を購入したらゴールではなく、それがスタートだ】という著者の考えが良く伝わってきました。そして購入前から出口戦略についても考えることの重要性を学ぶことが出来ました。
今までには無い素晴らしい指南書でしょう。
続編としてこれからも多くのケーススタディをご紹介していただきたいと思います。
中級以上の方は必見では？
一番最初の不動産書としてこの本を読みましたが、そのときは良く理解ができませんでした。しかし、その後不動産の入門書をいくつか読んだ後、再度この本を読み直してみて初めてこの本のすばらしさが理解できました。巷では年率15％以上の不動産を数件もっているだけで、セミナーの講師やら本を出版する人がいますが、この本を読むとそのような「現在成功しているように見える投資家」が出口戦略を全く考えていないシロートで、短期的な利益におどろされているように見えてきます。確かに200万円や300万円の古いマンションを購入し、月５-６万円くらいで貸し出せば短期的には１５?２０％の利益率は簡単に出せますが、出口のことを考えると恐ろしくなることを教えてくれる本です。
ちなみにこの本を読んでから、リスクの考え方がわかり、ある物件にすぐに買い付けをもうしこみました。自分でも完璧なくらい納得感をもって買い付けができたのも、この本のおかげだと思います。
かなりおすすめ本です。
ある程度資本金がある人向け
著者がヘルプをした上で成功しそうな話に思える。この本で実力（物件を見極める力、その他のスキル等）が私にはつきそうにない。著者も言うように、不動産屋という立場上、安全投資を薦める事もあって、出来るだけ借入をして、資本を増やしていこうという人は対象にしていないと思う。つまり頭金を沢山いれれて、超高利回りよりも確実性の高いものを探していて、しかも物件探しを著者から助けてもらいたい人には、良いと思う。
ハングリー精神で1から自分でやるぞ！と言うには、お勧めしません。
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[ 単行本 ]
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図解 わかる住宅ローン〈2008‐2009年版〉
・浅井 秀一
【新星出版社】
発売日： 2008-06
参考価格： 1,575 円（税込）
販売価格： 1,575 円（税込）
Amazonポイント: 15 pt
( 在庫あり。 )
中古価格： 1,144円〜
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・浅井 秀一
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カスタマー平均評価： 0
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[ 単行本 ]
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アメリカ不動産投資塾
・寺嶋 峻
【土曜美術社】
発売日： 1989-07
参考価格： 1,386 円（税込）
販売価格：
中古価格： 1,125円〜
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・寺嶋 峻
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カスタマー平均評価： 5
サブプライムとは何だったのか？
根本的な本質を見抜くためにも、アメリカにおける投資がよくわかる1冊ですね。
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![3年で家賃収入1億円![借地権]アパマン投資法](http://ecx.images-amazon.com/images/I/51klSWYnKIL._SL75_.jpg){kind=small}
![3年で家賃収入1億円![借地権]アパマン投資法](http://ecx.images-amazon.com/images/I/51klSWYnKIL.jpg)
